Конституционный суд Турции отменил норму, которая обязывает совладельца недвижимости при реализации преимущественного права покупки внести рыночную стоимость доли, установленную судом. Решение опубликовано 6 ноября в Resmî Gazete, однако отмена начнет действовать через девять месяцев — 6 августа 2027 года.
Речь идет о ситуациях, когда один из собственников продает свою долю постороннему покупателю. Другой совладелец может воспользоваться предусмотренным законом преимущественным правом и потребовать передачи этой доли ему в судебном порядке.
Действующая редакция второго пункта статьи 734 Гражданского кодекса предусматривает внесение рыночной стоимости доли, определенной судом, и регистрационных расходов, приходящихся на покупателя. Этот порядок появился после изменения законодательства в декабре 2025 года.
Суд пришел к выводу, что определенная таким способом стоимость может отличаться от фактической цены сделки. В результате покупатель способен получить необоснованную выгоду или понести потери, а совладелец, требующий выкупа, заранее не знает окончательную сумму. Такое регулирование не обеспечивает справедливого баланса имущественных интересов сторон, поясняется в разборе решения İLME Hukuk.
Само преимущественное право покупки сохраняется. До вступления отмены в силу продолжает применяться действующий порядок. Какую стоимость необходимо будет вносить после 6 августа 2027 года, решение не устанавливает: девятимесячная отсрочка дана для устранения возникающего пробела в законодательстве. Эти сроки и границы решения также подтверждает Hukukçular Evi.