При покупке и дальнейшем использовании жилых помещений неизбежны траты, связанные с уплатой налогов и сборов, а также на услуги различных организаций.
Единовременные расходы при осуществлении покупки
Расходы, сопряжённые с подготовительным этапом сделки и с оформлением документов для неё (услуги нотариуса по заверению договора купли-продажи, нотариальное заверение перевода паспорта, различные взносы, фотографии и т.д.).
Оплата госпошлин при оформлении ТАПУ (сертификата о праве собственности на недвижимость), а также при получении вида на жительство.
Оплата налога при покупке (оплачивается, как правило, покупателем). Оплата производится в государственном банке Турции. Размер этого налога составляет 3% от стоимости, заявленной продавцом.
Как правило, эти расходы не превышают 1500 евро. В случае покупки новостройки предстоят дополнительные расходы:
- получение разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию – от 500 до 800 евро,
- единовременные расходы на подключение к водоснабжению, электроэнергии и другие коммунальные услуги – 160-250 евро,
- подключение телефонного аппарата, регистрация номера телефона – 15 евро.
Ежегодные расходы на содержание недвижимости
Налог на недвижимость ежегодно составляет в среднем 0,2-0,4% от заявленной стоимости на неё. Его можно оплачивать два раза в год (в апреле и ноябре) равными взносами. В среднем он составляет для квартир – от 50 до 70 евро ежегодно, для вилл – порядка 100 евро в год.
Налог на вывоз бытовых отходов – сумма налога зависит от месторасположения и типа покупаемой недвижимости, и составляет от 3-40 евро ежегодно.
Коммунальные услуги – по сравнению с европейскими странами, стоимость коммунальных платежей в Турции на порядок ниже, и составляет от 15 до 100 евро. За использование электроэнергии и воды оплата производится по показаниям счётчика. Если открыт счёт в турецком банке, существует возможность безакцептного списания денег за коммунальные услуги со счёта.
Оплата услуг по содержанию комплекса: охрана, обслуживание лифта, уборка подъездов, уход за садом, обслуживание сауны, чистка бассейна, и т.д. Размер оплаты этих услуг может составлять от 150 до 400 евро, в зависимости от объёма этих услуг и структуры обслуживаемого комплекса.
Страхование недвижимости – расходы зависят от вида страховки и могут составлять от 85 до 200 евро. Страхование производится по желанию владельца.